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从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期游戏介绍

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从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期下载方式:

①通过浏览器下载

打开“从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期”手机浏览器（例如百度浏览器）。在搜索框中输入您想要下载的应用的全名，点击下载链接【www.share.blog.blog.m.3g.mobile.www.share.wap.3g.blog.m.www.share.blog.blog.blog.blog.3g.blog.m.lizhuangshangmao.com】网址，下载完成后点击“允许安装”。

②使用自带的软件商店

打开“从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期”的手机自带的“软件商店”（也叫应用商店）。在推荐中选择您想要下载的软件，或者使用搜索功能找到您需要的应用。点击“安装”即 可开始下载和安装。

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从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期安装步骤:

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🐋🛺🦁第三步：🐼 下载从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期软件：点击下载链接或按钮开始下载。根据您的浏览器设置，可能会询问您保存位置。

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特别说明：从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期软件园提供的安装包中含有安卓模拟器和软件APK文件，电脑版需要先安装模拟器，然后再安装APK文件。

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虔诚的姿态体悟着这大地的广博与厚重，是在丈量大地，也是在梳理属于

> 厂商新闻《从“增量竞争”转向“存量博弈”，商业地产进入深度洗牌期》特朗普继续对日本施压：日本需要开放市场 时间：2025-11-15 06:29

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(文/解红娟 编辑/张广凯）

商业地产存量庞大但效率偏低的现状，正推动行业进入深度洗牌期。

从宏观层面分析，商业地产不仅存量巨大，而且新增竣工面积、入市项目扎堆涌现。国家统计局数据显示，2025年1 - 9月，办公楼新开工面积与竣工面积累计值分别为1122万平方米和1100万平方米。其中，新开工面积同比下滑22.3%，竣工面积则同比上涨16.5%。

与此同时，全国各地集中式商业项目加快开业节奏。据赢商网大数据不完全统计数据，2025年第三季度全国开业集中式商业项目89个，商业体量约693万平方米。其中，仅上海就有上海蓝鲸世界、上海唐镇印象汇、上海新天地东台里、上海TOP金光汇、上海爱琴海·缤纷里等5个项目集中入市。

集中交付叠加需求疲软，使得商业项目和城市写字楼租赁市场空置率与租金双双承压。

具体来看，在空置率方面，据戴德梁行数据，截至2025年第三季度末，京沪两城甲级写字楼市场空置率水平轻微改善，较上季度分别减少0.4个百分点和0.1和百分点。而广深两城空置率水平仍未出现改善信号，两者全市空置率环比分别上升0.9个百分点及1.2个百分点。租金方面，据观点指数监测，2025年1-9月期间，重点八城（包括北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、南京以及武汉）累计平均租金单价为2.73元/平方米/天，较上年同期下滑11.9%。

另根据中指研究院的报告，2025年上半年，全国重点城市商业地产租金跌幅有所收窄‌，其中，百大商业街商铺‌2025年上半年平均租金为24.16元/平方米/天，环比下跌0.35%，跌幅较2024年下半年收窄0.16个百分点；百大购物中心商铺‌2025年上半年平均租金为27.05元/平方米/天，环比下跌0.12%，跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。

在市场下行周期中，抗风险能力成为企业存亡的关键。

光大安石资管总裁周颂明在11月12日观点地产举办的商业年会上指出，项目层面供需失衡问题突出，写字楼与商业市场中，部分抗风险能力较弱的项目正通过转型、变性或资产重组寻求新生；公司层面，中小型开发商普遍面临管理成本高企、盈利能力不足的困境，行业整合成为必然趋势。

“两三个公司整合成一家后，管理成本增加有限，而项目收益足以覆盖成本。” 周颂明强调，行业整合仍存广阔空间，头部企业正通过收并购或战略合作扩大规模效应，中小型企业则需聚焦细分赛道或提升运营效率谋求生存。

写字楼收购数据印证了这一判断。据观点指数，2025年1-9月，内地办公资产交易事件（统计项目包含办公楼、在建办公资产、含办公物业在内的商业综合体）达42宗，总交易金额约398亿元，其中上海、北京交易单数占比超60%。

对比上年同期，交易单数和交易总金额同比均出现不同程度的下滑，办公楼投资市场仍处于调整与重构阶段。

聚焦买家层面，今年商办资产交易主体更集中，尽管整体上外资撤离，但金融机构、科技企业、政府平台公司、头部产业企业仍在谨慎入场，共同构成了市场的主要参与力量，中小投资者因风险承受能力低逐步退出。

典型案例中，中邮保险联合美国汉斯集团、阿布扎比投资局，以108亿元收购上海博华广场，创下年内最大单笔交易。这笔交易不仅体现了资本对核心区位优质资产的青睐，更揭示了“金融+运营”的跨界合作模式正在重塑行业格局。

马太效应下，行业从“增量竞争”转向“存量博弈”，资源向头部集中的趋势不可逆转。据观点指数，收入50亿元以上的企业数量仅占8%，却占据了42%的市场份额。平安不动产内部报告指出，2025年行业CR10（前十名企业市占率）预计突破35%，较2024年提升5个百分点。

粗放增长模式难以为继的当下，定制化与精细化运营已成为商业地产行业的主流共识。

周颂明提出，商业业态需从场景、内容、情绪价值三维度切入，满足消费新需求。例如，粉丝经济通过情绪消费实现变现，已成为商业创新的重要方向。

德勤中国跟踪的50个消费赛道中，宠物经济、银发经济、健康经济等赛道2025年增速超10%，远高于行业平均水平。例如，银发消费群体规模已达2.8亿人，催生出适老化商业空间、康养服务等新需求；宠物经济市场规模突破3000亿元，带动宠物友好型商场、主题街区等业态发展。

“但并非所有不动产都能穿越周期，只有优质资产才能抵御风险。”平安不动产首席运营官曾灿霞强调，企业需回归资产价值创造原点，明确租金来源与可持续增长路径，通过空间场景改造、内容生态重构激活老旧项目，这已成为头部企业的核心策略。

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